Хоумстейджинг: предпродажная подготовка квартиры

Что меняет подготовка — честно

Независимых замеров «со стейджингом и без» в России нет: ни у ЦИАН, ни у Авито, ни у Домклика. Обещания «плюс 10–20 % к цене» и «окупаемость в разы» дают сами компании, которые продают эту услугу. Измерено другое:

• «убитые» квартиры продаются с дисконтом 5–10 % — по данным московских агентств на июль 2026 года;
• в объявлениях Москвы квартира с евроремонтом дороже квартиры с косметикой всего примерно на 10 % (ЦИАН, сентябрь 2026);
• рынок сейчас на стороне продавца: средний срок экспозиции — 29 дней, торг — около 4 %.

Вывод простой. Капитальный ремонт под продажу не окупается. Базовая подготовка — вещи, уборка, мелочи, хорошие фото — закрывает часть дисконта за «убитость» и сокращает торг: на квартире за 13 млн ₽ это 0,65–1,3 млн.

Пакеты и цены

Из чего складывается подготовка — по прайсам Москвы на октябрь 2026 года: вывоз вещей из однокомнатной квартиры — 15–30 тыс. ₽, из двухкомнатной — 25–50 тыс., генеральная уборка — 15–30 тыс., мелкий ремонт — 30–100 тыс., фото — 10–15 тыс. Смету на вашу квартиру считаем после выезда или видеозвонка.

Наследственная квартира: что делать с вещами

Это самый трудный этап, и делать его можно не спеша и без вас. Вы присылаете список — что сохранить, что отправить вам, что отдать родственникам, что вывезти. Остальное разбираем по видеосвязи: показываем полку за полкой, вы решаете.

Документы откладываем отдельно и в первую очередь. Договор, по которому родители покупали квартиру, расписки и банковские выписки — не просто память: если продавать раньше трёх лет со дня смерти, расходы наследодателя на покупку законно уменьшают налог. Подробнее — на странице продажи квартиры по наследству.

Хоумстейджинг под ключ — когда он нужен

Когда квартира пустая и её трудно представить жилой, когда она дорогая и покупатель сравнивает её с новостройками, или когда планировка неочевидна. Тогда к подготовке добавляются план расстановки, свет, текстиль и декор. Мебель лишнюю не покупаем: аренда мебели на время продажи в Москве почти не встречается, реквизит обычно привозят только на съёмку.

Кто делает работы и как платить

Вывоз, уборку и ремонт делают мастера по смете, которую вы утверждаете до начала. Мы согласуем объём, принимаем работу и присылаем фото до и после. Гарантию на работу даёт мастер по договору с вами, а мы контролируем сроки и приёмку.

Мастерам и магазинам вы платите напрямую или через агентский договор с отчётом: чеки и гарантия остаются на вас, наше вознаграждение — отдельной строкой. Если квартиру потом продаём мы, подготовку обсуждаем вместе с продажей: продажа без вашего присутствия.