Что делать в квартире умершего: 7 шагов до продажи или сдачи
· 7 минут чтения
Коротко
Сначала найти документы на квартиру и отложить ценное, затем в течение шести месяцев подать заявление нотариусу, разобраться со счетами и долгами и обеспечить присмотр за пустой квартирой. Решать, продавать или сдавать, лучше после расчёта налога: три года без налога считаются со дня смерти.
1. Найдите документы и отложите ценное
Первым делом — документы на квартиру: свидетельство или выписка о собственности, договор, по которому её покупали, расписки и банковские выписки, квитанции за коммунальные услуги. Договор покупки — не просто память: если квартиру продавать раньше трёх лет со дня смерти, расходы наследодателя на покупку по документам законно уменьшают налог резидента (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК).
Ценности, фотографии и личные бумаги — отдельно и до любого разбора вещей.
2. Подайте заявление нотариусу
Наследство принимают в течение шести месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК). Если вы в другом городе или стране, заявление можно передать через представителя по доверенности со специальным полномочием на принятие наследства или отправить почтой — тогда подпись на нём свидетельствует нотариус (п. 1 ст. 1153 ГК).
3. Разберитесь со счетами и долгами
- Начисления за коммунальные услуги после смерти лежат на наследниках: квартира принадлежит им со дня открытия наследства, а платить за жильё обязан собственник.
- Долг по взносам на капремонт переходит к следующему собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК), поэтому покупатель обязательно о нём спросит. Закрыть его лучше до продажи.
- Долги самого умершего — кредиты, карты — наследники несут солидарно, но каждый в пределах стоимости того, что получил (ст. 1175 ГК).
- Ипотека при наследовании сохраняется (ст. 353 ГК): продать такую квартиру можно с согласия банка или после погашения.
4. Снимите умершего с регистрационного учёта
Это делают через МФЦ или Госуслуги. Заодно проверьте, кто ещё зарегистрирован в квартире: у некоторых людей право пользования сохраняется и после продажи. Подробнее — в статье как выписать умершего из квартиры.
5. Разберите вещи — не спеша
Разбор вещей родителей — самый тяжёлый этап, и торопиться с ним незачем: шесть месяцев до свидетельства — достаточный срок. Удобно составить список: что сохранить, что отправить родственникам, что отдать, что вывезти. Если вы далеко, разбирать можно по видеосвязи — полка за полкой.
Ориентиры по ценам Москвы на октябрь 2026 года:
| Вывоз вещей и мебели, однокомнатная | 15–30 тыс. ₽ |
| То же, двухкомнатная | 25–50 тыс. ₽ |
| То же, трёхкомнатная | 40–70 тыс. ₽ |
| Генеральная уборка | 15–30 тыс. ₽ |
| Уборка после смерти (частные исполнители) | 5 810–35 800 ₽ |
6. Присмотрите за пустой квартирой
Пустая квартира — это протечка, которую первыми замечают соседи снизу, переполненный почтовый ящик и счета, которые копятся. Если некому заезжать, присмотр с визитом раз в месяц, показаниями счётчиков и фото стоит от 6 000 ₽ в месяц.
7. Решите: продать или сдать
Продать квартиру можно после регистрации права наследника — обычно через шесть месяцев. Но если продать её раньше трёх лет со дня смерти, резидент заплатит 13–15 % с базы, а живущий за границей — 30 % со всей цены. Иногда выгоднее сдать квартиру до этой даты и продать без налога. Сравните оба пути в калькуляторе «продать или сдать».
Если решите продавать, базовая подготовка — вещи, уборка, мелкий ремонт и хорошие фото — закрывает часть дисконта, который покупатели закладывают на «бабушкины» квартиры: такие квартиры продаются на 5–10 % дешевле. Капитальный ремонт перед продажей не окупается.