Как мы работаем
Один риелтор ведёт вашу квартиру от первого разговора до денег на счёте. Ниже — что делаем мы, что нужно от вас и чего мы не делаем никогда.
- Разговор
- звонок или мессенджер
- Договор
- онлайн или по почте
- Доверенность
- 1 визит в консульство
- Показы и сделка
- без вас
Продажа — пять шагов
Разговор
Спрашиваем, где вы живёте, есть ли другие собственники или наследники, ставили ли запрет на сделки без личного участия. От этого зависит путь сделки.
Цена и налог
Анализ рыночной цены по сделкам и предложениям рядом и расчёт налога: сколько сейчас и с какой даты — ноль.
Договор
Фиксируем комиссию, что мы делаем и что вы. Отказаться можно в любой момент, оплатив подтверждённые расходы.
Доверенность или подпись
Готовим текст доверенности для консульства или проверяем, подходит ли онлайн-путь с электронной подписью.
Продажа
Подготовка, фото, показы и переговоры — без вас. Сделка, расчёты через банк и регистрация — по доверенности.
О чём спросим на первом разговоре
От ответов зависит путь сделки, сроки и налог, поэтому спрашиваем сразу:
- где вы живёте и сколько дней в году бываете в России — от этого зависит ставка налога;
- как досталась квартира и когда — дата начала срока владения;
- кто ещё собственник или наследник, есть ли среди них дети;
- ставили ли вы запрет на сделки без личного участия;
- какое у вас гражданство — для граждан других стран бывают особые правила.
Почему попросим паспорт
Посредник в купле-продаже недвижимости по закону № 115-ФЗ обязан идентифицировать клиента и сообщать в Росфинмониторинг о сделках дороже 5 млн ₽. Поэтому при продаже мы попросим паспорт и сведения о сделке — этого закон требует от каждого риелтора, который продаёт недвижимость. Копии документов принимаем по почте, а не в мессенджерах.
Сдача — тоже пять шагов
Найм жильца — 50 % месячной ставки, один раз. Если дальше вести квартиру будем мы — 10 % от платы за аренду, не меньше 8 000 ₽ в месяц.
Ставка
По объявлениям в вашем доме и районе, с поправкой на ремонт и мебель.
Подготовка и фото
Уборка, мелочи, съёмка — по смете, которую вы утверждаете.
Показы и проверка жильца
Показываем сами, проверяем документы и состав жильцов.
Договор найма
На 11 месяцев: запрет субаренды и посуточной сдачи, график осмотров, опись, залог.
Ключи и дальше
Передача по акту. Дальше квартиру ведёте вы — или мы, в управлении.
Чего мы не делаем
- Не обещаем продать за N дней — срок зависит от цены и рынка: в июле 2026 года квартира в Москве продавалась в среднем за 29 дней.
- Не называем анализ цены оценкой: отчёт об оценке делает только оценщик — член СРО.
- Не занижаем цену в договоре — налог всё равно считается не меньше чем от 70 % кадастровой стоимости.
- Не переводим деньги за рубеж и не принимаем их «через знакомых»: покупатель платит на ваш счёт в российском банке.
- Не ставим в договор штраф за отказ и «комиссию, если продадите сами» — закон это запрещает.
Кто ещё участвует
Нотариус, оценщик, мастера и клининг — со своими договорами и своей ответственностью перед вами. Мы координируем их работу, сроки и приёмку и отчитываемся перед вами. Гарантию на работу даёт мастер по договору с вами.
Если вы далеко, договор с нами можно подписать без встречи, а для сделки понадобится доверенность из консульства или электронная подпись. Подробнее — на странице продажи квартиры без вашего присутствия.
Обсудим вашу квартиру
Оставьте номер — перезвоним или напишем в мессенджер. Подойдёт и иностранный номер.
Пишите из любой страны: номер с кодом страны подойдёт.